Как в условиях правового поля Российской Федерации купить, продать, подарить или принять в наследство квартиру, земельный участок и жилой дом? Как правильно оформить жилье? Как провести отчуждение права собственности на недвижимость? Чтобы найти ответы на десятки подобных вопросов спросим у руководителя симферопольского подразделения «Новой юридической служба» Степана Николаевича Паляничко. — Расскажите нам, пожалуйста, поподробнее о действиях, предстоящих крымчакам, желающим осуществить сделку со своим домом. — На большей части этапов покупка и продажа дома и земельного участка, на котором он стоит, мало чем отличается от процедуры приобретения любого другого жилья. Покупателю предстоит решить вопросы, связанные с поиском подходящих вариантов, проведением переговоров с продавцом, составлением договора купли-продажи и финансовым расчетом. После всего этого осуществляется регистрация прав собственности его как нового владельца недвижимости, и только тогда сделку можно считать завершенной. — А на каком из этих этапов конкретно происходит переход права собственности? — В момент регистрации такого права. Государственная регистрация права собственности — единственное доказательство существования права собственности на жилье, а зарегистрированное право, в свою очередь, может быть оспорено только в судебном порядке. Что же касается сделок, то в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда они подлежат государственной регистрации, несоблюдение требований о законодательства РФ влечет недействительность сделки. Такая сделка считается ничтожной. А мы помним, что все сделки с любой недвижимостью подлежат государственной регистрации в обязательном порядке. — Понятно, а каким образом происходит государственная регистрация, о которой Вы говорите? — На сегодняшний день комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым является единственным государственным органом, который обладает исключительным правом на осуществление кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимость в Крыму. — Что нужно предоставить в этот орган, чтобы регистрация сделки прошла гладко и без трудностей. — Сейчас недвижимость в Крыму оформляется в соответствии с теми же законами РФ, что и на территории других субъектов федерации, но различия все-таки есть. Доказательством прав собственности на объект недвижимости является выдача свидетельства о государственной регистрации. Заявителем на получение такого свидетельства может быть только собственник или его доверенное лицо. В государственный орган нужно предоставить перечень документов, утвержденный соответствующим постановлением Совета министров Республики Крым, а именно; — заявление правообладателя о регистрации права (его можно заполнить при подаче документов по определенному образцу); — подлинники ксерокопия квитанции об уплате госпошлины; — удостоверение личности (паспорт) или нотариально заверенная доверенность законного представителя или опекуна заявителя: — подлинник и нотариально удостоверенная ксерокопия правоустанавливающего документа; — подлинник и ксерокопия кадастрового паспорта на объект недвижимости. Кроме того, обратите внимание, что документы подаются отдельно на каждый объект.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*
*