МикрокредитОдними из популярных способов приобретения недвижимости в наши дни являются рассрочка при покупке жилья от застройщика и оформление ипотечного займа в кредитно-финансовой организации. Как у первого, так и у второго варианта покупки жилья есть достоинства и явные недостатки. Чтобы принять правильное решение потенциальному покупателю следует внимательно ознакомиться с особенностями ипотечного кредитования и нюансами покупки квартиры от компании-девелопера.

  1. Фактор времени (срок действия).

Если говорить о покупке объекта жилой недвижимости в ипотеку, то главным преимуществом данной сделки является срок погашения займа, который составляет 10-30 лет. При столь продолжительном сроке кредитования размер ежемесячных платежей в счет погашения займа будет небольшим. Рассрочка при покупке жилого помещения от застройщика может быть предоставлена покупателю лишь на несколько месяцев, максимум на 5 лет. Естественно, сумма ежемесячного взноса за приобретаемое жилье в этом случае будет больше, чем по ипотеке.

  1. Размер первоначального платежа.

При оформлении ипотечного займа заемщику нужно будет внести первоначальный взнос в размере 10-20% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Покупая квартиру от фирмы-застройщика в рассрочку, человеку придется заплатить 40-70% от ее стоимости в качестве первоначального взноса. Не каждому человеку материальные возможности позволяют внести такую сумму, тем более, если у него в планах поездка за рубеж, организация праздников или бракосочетание.

  1. Величина процентной ставки.

За пользование ипотечным кредитом банком-залогодержателем начисляются проценты, в среднем около 12-16% в год от суммы ипотечного кредита. За предоставление рассрочки платежей при покупке жилья от девелопера покупатель также предусмотрены проценты – 12-19% годовых (около 1, 5% в месяц) от стоимости строящегося жилого помещения. Хотя многие компании-девелоперы предлагают потенциальным покупателям беспроцентную рассрочку, если внесут первоначальный платеж в размере 50-70% от стоимости жилья.

  1. Кредитное прошлое и платежеспособность.

Одним из главных требований банка-кредитора к потенциальному займодержателю по ипотеке является отсутствие в его кредитной истории непогашенных займов, просрочек платежей и других нарушений, связанных с кредитованием. Даже незначительная, как, казалось бы, просрочка на несколько дней по нецелевому потребительскому кредиту, который был взят на проведение юбилея или на покупку стиральной машины, может послужить причиной отказа банка в предоставлении ипотеки. Купить жилую недвижимость в рассрочку может и неблагонадежный заемщик – девелоперы не станут проверять его кредитное прошлое.

Перед оформлением ипотечного кредита каждый человек проходит процедуру андеррайтинга – анализ платежеспособности потенциального заемщика. Эта проверка осуществляется при наличии у заемщика документа, свидетельствующего о сумме его ежемесячного дохода и зарплаты. Если у него нет официального трудоустройства, и, следовательно, официального дохода, то приобрести жилье в ипотеку он, скорее всего, не сможет.

Для того чтобы оформить рассрочку покупателю понадобиться только паспорт. Застройщик не станет требовать от него ни справки о зарплате, ни документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, и рассрочка от фирмы-девелопера, и ипотека являются популярными, доступными, востребованными способами решения жилищной проблемы в наши дни. Какой способ выгоднее, зависит от материальных возможностей покупателя, его планов на жизнь и множества других важных факторов.