Инвестирование в недвижимость: факторы, влияющие на стоимость

При инвестировании в недвижимость следует, помимо стандартных факторов, принимать в расчет и некоторые частные обстоятельства, оказывающие влияние на формирование стоимости объекта. Так, например, таким частным фактором может оказаться какое-либо глобальное событие или значительное улучшение транспортной доступности, и инфраструктуры, в целом. Впрочем, покупая недвижимость в Крыму, Киеве или Сочи, ошибки в оценке тоже случаются, и не являются редкостью. Достаточно вспомнить ажиотаж на рынке недвижимости после объявления о проведении в Сочи Олимпиады 2014 года. Казалось бы, инвестиционная привлекательность сочинской недвижимости после этой новости возросла в разы, однако на практике оказалось, что рынок недвижимости в Сочи до сих пор не может восстановиться после кризисного падения цен в 2008 году.

Еще одним обстоятельством в теории, способным повлиять на стоимость недвижимость Киева, Москвы и других крупных городов Украины и России, является возможное расширение их границ. Правда, как прогнозируют эксперты, ценовых изменений можно ожидать не раньше, чем начнется активное освоение новых территорий, а это произойдет не раньше, чем через 5-6 лет. До этого же момента цены на недвижимость, как в пределах новых границ, так и в «старых» городах, существенно колебаться не будут.

По-прежнему, стабильно растут цены на недвижимость в Москве за счет строительства новых линий метро – самого популярного пассажирского транспорта в столице. Однако повышение цен начинается намного раньше, чем новая станция метро будет возведена. При появлении первичной информации о том, что планируется начать строительство, цены слегка подрастают. Наиболее существенный рост приходится, собственно, на саму стадию строительства, когда уже есть абсолютная уверенность, что метро проляжет в запланированном месте. За время строительства стоимость квартир в районе повышается, примерно, на 10%. После открытия новой станции ажиотаж несколько снижается, и цены возвращаются в прежнее состояние.

Подводя итог, следует отметить, что, хотя большого роста цен на жилье ожидать не приходится, все же, недвижимость, по-прежнему, является самым выгодным инвестиционным инструментом. К примеру, сегодня не сложно купить коттедж в Крыму. Однако, как и в любых других инвестициях, вкладывая средства в недвижимость, следует провести тщательный анализ, и не пренебрегать помощью профессионалов.

Просмотров: 617

Вас также может заинтересовать:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*
*