mortgage housingЧеловеческая жизнь очень изменчива и нестабильна. Каждый день преподносит свои сюрпризы и, к сожалению не всегда радостные. Происходят перемены, как на рабочем поприще, так и в личном плане: перемена места работы, заключение брака или развод, переезд, рождение на свет ребёнка. Все эти события часто взаимосвязаны, так или иначе, с жильём и необходимостью продать свою квартиру. Но как поступить в том случае, когда ваша недвижимость находится в ипотечном статусе?

Согласно статистике именитых риелторов в 100 % сделок по продаже квартир где-то 2 % принадлежит ипотечным квартирам. Хотя таких квартир и немного, но большая часть агентств соглашается на подобного рода сделки.

Есть несколько способов продажи квартир обременённых ипотекой. Наверно самой предпочтительной является схема когда снятие залогового бремени осуществляется после передачи документов на совершение регистрации и конечно после того как был заключён договор о купли и продаже квартиры. То есть собственник гасит остаток долга, а сотрудники банка уже сами снимают залоговое обременение с жилья. Такой процесс продажи выгоден и удобен для всех сторон участвующих в сделке. Также спасительным вариантом и для клиента и для банка будет оформление клиентом кредита именно в том банке, который является залоговым собственником квартиры. Это во многом делает проще передачу всех обязательств по выплатам за жильё. Во всех других ситуациях согласование сделки с банком займёт много времени. В любом случае вы как собственник не понесёте никаких расходов перед банком во время операций с квартирой. Вашей главной задачей будет всего лишь возврат долга по кредиту.

Как правило, все банки дают согласие на продажу ипотечного жилья, поскольку им не нужен клиент, который не желает или не может осуществлять платежи по ипотеке. Они лучше дадут согласие на продажу, нежели какой-то, к примеру, обмен 2-комнатной на 1-комнатную квартира.

Однако вы как клиент должны обратить внимание на этот вопрос ещё на стадии заключении ипотечного договора. Иногда запрет на такие операции изначально закреплён в договоре. Тогда вы не имеете право продавать квартиру до расторжения договора с банком. И даже судебные иски и адвокат в Саратове окажутся бессильны в такой ситуации. В остальном стоит договариваться с банком. Решение банка будет определяться условиями каждого конкретного случая.

Как и в любой юридической сделке здесь есть свои риски. Самый главный риск - отмена сделки. Она может возникнуть из-за несколько факторов: отказ продавца либо покупателя, отмена перерегистрации квартиры из-за перепланировки и долгов. Для продавца как клиента банка огромной сложностью в случае отмены сделки может стать налаживание кредитных связей с банком.

Несмотря на все сложности, для многих ипотечное жильё - выгодная покупка, так как стоимость такого жилья преимущественно ниже рыночной. Хотя всё зависит от желания собственника осуществляющего продажу квартиры.

В любом случае не бойтесь продавать ипотечную квартиру. Сегодня есть все условия для успешного совершения сделки, а в случае каких-то проблем к вашим услугам агентства недвижимости и юридические специалисты. 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*
*