Место и роль недвижимости в рыночной системе

Недвижимость имеет центральное место в области зна­ний при любом устройстве общества и выполняет две важные функции:

  • Недвижимое имущество является предметом личного потребления людей в целях проживания, досуга, отдыха;
  • Недвижимое имущество является средством производства.

nedvizhimost-v-rynochnoj-sistemeОсновой недвижимого имущества является земля, которая имеет ключевое значение в жизни и бизнесе людей. Земля – это уникальная ценность для общества в силу того, что является уникальным объектом для жизни людей, естественным фактором в бизнесе. Земля имеет прямое или косвенное влияние на любое производство благ, товаров, услуг.

На рынке земля характеризуется многофункциональным назначением. Являясь природным объектом, земля выполняет экологическую функцию. Одновременно земля (почва, поверхность, пространство) является объектом хозяйствования, то есть является основой отношений в экономике. Оценка земли отражает ценность того или иного участка. Социальная значимость земли заключается в том, что она является местом жизни людей. В качестве территории государства земля выполняет политическую функцию. Поэтому заключение сделок с земельными участ­ками на основании оценки участков регулируется гражданским, лесным, экологическим и иными законодательствами.

Земля – ресурс природы, не подлежащий восполнению, имеющий особый юридический статус. Распоряжение землей – это специфи­ческое дело. Рынок земли служит средством перераспределения участков между собственниками в соответствии с законодательством и регулируется нормами и ограничениями.

В РФ и в других странах мира принято законодательно правило, что в случае препятствия частной соб­ственности интересам общества, территория подвергается ограничениям временного или постоянного характера.

Постоянные ограничения собственности на участки объясняются ограни­ченностью природного ресурса, невозможностью замены ресурса в бизнесе. Постоянные ограничения включают:

  1. Зонирование;
  2. Охрану;
  3. Рациональное исполь­зование;
  4. Контроль окружающей среды; Соблюдение прав собственников, пользователей, арендаторов;
  5. Правильное использование охраняемых террито­рий;
  6. Применение норм и правил строительства;
  7. Выкуп участков у собственника для нужд государства.

Временные ограничения собственности на участки включают:

  1. Целевое применение участка;
  2. Обеспечение купли-продажи угодий при сохранении их назначения;
  3. Изъятие неиспользуемых участков и т.д.

Муниципальные и государственные предприятия не имеют прав самостоятельной сдачи в аренду недвижимость, находящуюся у них на правах оперативно­го управления, хозяйственного ведения. Имеет ограничение распоряжение имуществом в ОАО. Решение по распоряжению имуществом принимает Совет директоров, а также собрание акционеров. Аренда имущества осуществляется на основании предварительной оценки аренды специалистами оценочных компаний. Оборот недвижимости выполняется в условиях переплетения экономических проблем, общественных и частных интересов.

Заключение сделок с участками земли и другой недвижимостью предполагают наличие у участников сделок знаний рынка, на котором товаром является недвижимое имущество. Вовлечение земель в рыночные отношения способствует развитию инвестиционной активности.

Таким образом, недвижимость, являясь объектом деятельности предпринимателей, является гарантией развития бизнеса и роста капитала компании.

Просмотров: 1 674

Вас также может заинтересовать:

[ads]

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*
*