Традиционно, под «недвижимостью» понимают землю, и иные объекты, расположенные на ней, относящиеся к категории недвижимых. Недвижимость можно классифицировать по нескольким критериям: материальному признаку и юридическому фактору. Материально недвижимость делится на землю и объекты недвижимости, среди которых, в свою очередь, можно выделить сооружения, домостроения (жилые дома, гостиницы, кемпинги и другие строения туристической инфраструктуры), квартиры, дачные дома и иные подобные объекты, комнаты в коммунальных квартирах, гаражи, и даже места в гаражных кооперативах или стоянках.
Юридически недвижимость имеет следующие виды: летательные аппараты, суда и космические корабли. Наряду с тем, что земля также является недвижимостью, все-таки, в структуре рынка имеются некоторые отличия. Так, структура рынка подразумевает рынок земли и рынок недвижимости, рассматриваемые по отдельности друг от друга. В данном случае рассмотрим подробнее рынок недвижимости и его сегменты.
Структурно рынок недвижимости состоит из следующих сегментов: жилая (городская, и загородная – коттеджная и сельская) и нежилая недвижимость (торговая, офисная складская, промышленная). В зависимости от способа осуществления сделок, он делится на первичный и вторичный. В первом случае выделяют такие виды жилья как экономичное, социальное, бизнес-класса, премиум-класса и т.д. Вторичный рынок жилья представлен квартирами, как дореволюционных построек, так и более позднего периода («хрущевки», «сталинки», «чешки» и др.).
Загородная недвижимость, как уже упоминалось выше, состоит из коттеджной и сельской. Здесь речь идет, прежде всего, о частных домах. Сельская и коттеджная недвижимость отличаются друг от друга, скажем так, сроками существования. Иными словами, коттеджная недвижимость получила свое развитие и широкое распространение сравнительно недавно, и представляет высший уровень загородного жилья посредством формирования коттеджных городков, расположенных недалеко от крупных городов, что позволяет их собственникам, при необходимости, достаточно быстро добираться в город.
По сравнению с жилой недвижимостью, рынок нежилой недвижимости имеет меньший процент на общем фоне. Существенно отличается и предназначение такой недвижимости. Нежилая недвижимость является наиболее привлекательной для инвесторов, т.к. может служить инструментом для получения хорошей прибыли. Так, например, владение бизнес-центром в центральной части города позволяет сдавать офисные помещения в аренду за высокую цену. Это наиболее востребованный вид нежилой недвижимости.
Возможно, Вас также заинтересует: