Экономия на недвижимости ЭлектросталиОценка стоимости недвижимости – востребованная услуга при динамичном развитии сделок с объектами. Право на оценку является безусловным правом, это право не зависит от выполнения бухгалтерской отчетности и учета.

Законодательно установлены случаи обязательной оценки:

  1. Установление начальной цены для аукционов по продаже (аренде) объектов, принадлежащих субъектам РФ или муниципальным органам власти;
  2. Оценка дома, оценка здания при переуступке обязательств по долгам;
  3. Внедрение проектов инвестиций, использующих федеральный бюджет или бюджетов субъектов РФ;
  4. Коммерческое применение средств бюджета РФ, субъектов РФ, внебюджетных средств;
  5. Спорные ситуации о стоимости недвижимости (национализация, ипотека, кредитование, брачные контракты, раздел имущества супругов).

Выделяют следующие компоненты стоимости:

  • Спрос – потребность платежеспособная;
  • Полезность – свойство удовлетворять конкретные потребности людей;
  • Дефицитность – отсутствие (ограниченность) предложения;
  • Отчуждаемость объектов - осуществление передачи прав на имущество.

Недвижимость в качестве товара имеет стоимость и цену. Цена – это значение конкретной сделки купли-продажи объекта. Цена сделки отличается от стоимости на рынке. Отличия определяются стабильностью рынка и аналогами. Цена сделки может формироваться под воздействием представлений продавца и покупателя.

При оценке недвижимости выделяют следующие виды стоимости:

  1. Рыночная: денежная сумма, по которой информированный продавец продает объект, а информированный покупатель приобретает объект. Таким образом, стоимость на рынке – максимально вероятная цена объекта на открытом рынке при наличии конкуренции.
  2. Потребительская (в использовании): ценность недвижимости для определенного собственника без выставления объекта на рынке;
  3. Воспроизводственная: ценность воспроизводства аналога недвижимости;
  4. Замещения: стоимость объекта - аналога на дату оценки;
  5. Инвестиционная стоимость определяется интересами инвестора;
  6. Страховая (возмещение ущерба);
  7. Налогооблагаемая;
  8. Ликвидационная (денежная сумма, полученная при ликвидации объекта);
  9. Первоначальная (затраты на создание объекта в начале использования);
  10. Остаточная стоимость определяется с учетом износа;
  11. Действующего предприятия;
  12. Залоговая (для обеспечения кредита);
  13. Специализированных объектов;
  14. Права аренды объекта недвижимости (плата за аренду, рассчитанная экспертом при оценке аренды);

Выделяют факторы влияния на стоимость недвижимости:

  • Объективные факторы разделяются на две группы: макроэкономические (налоги, динамика курса валюты, безработица, инфляция, условия оплаты труда, внешнеэкономическая деятельность и т. д.) и микроэкономические (параметры сделок).
  • Факторы массового сознания и психологического характера (реклама, инфляция, осведомленность);
  • Физические факторы (местонахождение, конструктивные решения, состояние объекта, экологические факторы).

Таким образом, вид оцениваемой стоимости определяется экспертом в зависимости от целей оценки с учетом факторов влияния на величину стоимости.